Una de las principales características de los créditos hipotecarios actuales es su accesibilidad y flexibilidad. Los bancos han comenzado a ofrecer plazos más largos, que pueden llegar hasta 30 años, y tasas de interés que no superan el 25% de los ingresos del solicitante y su codeudor. Este enfoque busca mitigar los problemas del pasado, cuando la inflación y la devaluación afectaban las cuotas de los préstamos. Con esta nueva modalidad, si se presenta un escenario económico desfavorable, los bancos ajustan el plazo del crédito, pero garantizan que las cuotas no excedan ese porcentaje de los ingresos.
Sin embargo, uno de los principales desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario es la falta de inmuebles que cumplan con los requisitos establecidos por los bancos para acceder a estos créditos. En algunas ciudades del Nea, muchas propiedades aún no tienen los títulos de propiedad o los planos aprobados por la municipalidad, lo que impide su inclusión en los programas de financiamiento. No obstante, la situación está cambiando, y muchos propietarios están regularizando sus propiedades para acceder a créditos hipotecarios.
Además, el mercado de inversiones inmobiliarias ya no se limita a la compra de departamentos. Las alternativas están diversificándose, y muchos inversores están optando por construir locales comerciales en ubicaciones estratégicas de las ciudades, una opción que ofrece entre dos y tres veces más rentabilidad que los alquileres de viviendas. Con el auge de las plataformas digitales, ahora es más fácil para los inversores encontrar oportunidades que se ajusten a sus necesidades y capacidades financieras.
En resumen, el acceso a los créditos hipotecarios está volviendo a ser un motor clave para el crecimiento del mercado inmobiliario en el litoral argentino. Si bien aún existen desafíos, las nuevas condiciones de los créditos y la regularización de propiedades ofrecen un panorama positivo para aquellos interesados en invertir en el sector inmobiliario. La flexibilización de las condiciones de los préstamos y las nuevas opciones de inversión están abriendo oportunidades tanto para pequeños ahorristas como para grandes emprendedores.