En palabras de Emilio Caravaca Pazos, abogado, corredor inmobiliario, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios el Chaco y titular de E. Caravaca Pazos S.A., "Hablando de Compra-Venta, por ejemplo, hubo un auge de demanda de terrenos en la zona norte de la ciudad (zona detrás del hipermercado libertad) cuando salieron las primeras tandas de crédito ProCreAr para compra de terreno y construcción.
Anteriormente, habíamos vivido un boom de crecimiento constructivo con valores competitivos en desarrollos de propiedad horizontal, que hacían que la demanda de ese tipo de productos sea muy marcada, quizás, dejando en un segundo plano los inmuebles céntricos “usados” ya que su valor, los propietarios en aquel momento, lo estimaban, o utilizaban como referencia el dólar, y era lo que pretendían sostener en una eventual venta. Es por ello que al analizar el mercado inmobiliario conviene tener en cuenta algunos puntos por separado.
Para este 2017, en nuestro sector tenemos expectativas positivas (siempre y cuando confluyan algunas cuestiones), aunque todavía no podemos decir que estadísticamente nos encontremos en un momento de gran movimiento del mercado inmobiliario.
El mercado del Chaco tiene la particularidad de ser flexible y adaptarse rápidamente. Tal es el caso de la pesificación de muchos productos y desvincularlo de otras monedas como el dólar estadounidense. Por otro lado también posee particularidades, sobre todo en Resistencia, que aún complican la proyección de desarrollos inmobiliarios.
Creemos que, macroeconómicamente, se están planificando e instrumentando elementos para que el trabajador pueda acceder a su inmueble propio (Créditos del Banco Nación, Nuevos Créditos ProCreAr, UVI, etc.), además de un acompañamiento por el dólar en una situación estable.
Es lo que desde el sector se reclama hace años: el acceso a créditos hipotecarios. Creemos que puede ser el elemento que reactive el mercado inmobiliario a nivel nacional. De todas maneras, insistimos, sobre todo en nuestra Capital, que aún subsisten impedimentos de vieja data que dificultan o desaniman la inversión, como el caso de la falta de finales de obras, que se encuentran atrasadas hace años, con grandes dificultades a la hora de escriturar unidades ya terminadas y entregadas, lo que las priva de ser objeto de un crédito hipotecario.
Algo que se viene repitiendo hace varios períodos de Gobierno son las trabas burocráticas al parcelamiento de tierras, lo cual reduce la oferta de lotes en la ciudad y genera imposibilidad de generar valores competitivos, al ser los loteos de Resistencia un producto de muy difícil concreción.
También hay que destacar que, en el ámbito provincial, se avizoran expectativas positivas para la actividad agropecuaria, lo cual siempre influye indirectamente en el desarrollo del sector y genera aumento de las inversiones inmobiliarias. Respecto a alquileres residenciales, la oferta, demanda y precios se mantienen estables en toda la provincia, con los mismos parámetros que se aplican hace años.
Generalmente se utilizan las paritarias para establecer valores, cuando esto no es posible, se hace en base a pronósticos que tengan que ver con costos de vida. Observamos que propietarios e inquilinos se adaptan a las condiciones actuales y se tratan de reducir al mínimo los gastos iniciales que debe desembolsar el inquilino al alquilar. Por ejemplo, no cobrando o financiando depósitos en garantía.
Los Corredores Inmobiliarios también acompañan la posibilidad del acceso a la locación con honorarios profesionales sugeridos razonables y menores a los de otras plazas del país. En cuanto a alquileres comerciales, es de conocimiento público que se encuentra en una meseta respecto de la actividad. Nuestro Colegio y sector mantiene una estrecha relación con F.E.CHACO y Cámara de Comercio, quienes muchas veces marcan los parámetros de la realidad comercial, la cual es importante a la hora de establecer negociaciones.
Existe una tendencia a “cuidar” al buen inquilino, y son muchos los propietarios que, muchas veces, para no volver a colocar en alquiler un determinado local comercial, nos solicitan asesoramiento para mantener la relación locativa con su actual inquilino (siempre y cuando, represente una buena relación contractual y cumplimiento).
Es importante aclarar que los valores de alquiler han sufrido en todos los casos (comercial y residencial) incrementos mucho menores que cualquier otro rubro que tenga que enfrentar un comerciante o inquilino de vivienda.
Si se lo compara con el índice de cámara de construcción, con los incrementos de Luz, Impuesto Inmobiliario, Agua y cualquier otro servicio, los incrementos en materia locativa, en comparación, han sido mucho menores.
Por lo tanto creemos que es un mercado en el que se mantendrá la Estabilidad de Oferta y Demanda respecto de alquileres. Como siempre, quienes nos encontramos en el mercado inmobiliario como intermediarios entre partes, intentamos consensuar negocios que se acerquen en la mayor medida de lo posible a parámetros reales de mercado, y es nuestra principal función, la de mediar entre los intereses de las partes, logrando un negocio justo.
Esperamos este 2017 como un año con oportunidades de crecimiento y de activación del Mercado de compra-venta en base a créditos hipotecarios y bregamos por condiciones locales favorables para su desarrollo, además de una estabilidad y mantenimiento de condiciones consensuadas en materia de alquileres".